【资料图】

1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

2、商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

3、我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约 定，不得超过主合同标准额的20%。

4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

5、另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。

6、换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。

7、如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

8、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

9、商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。